在缅甸仰光，房地产市场正经历着一场前所未有的挑战。房价和租金的不断上涨，使得普通民众的生活负担日益加重。2023年以来，由于政治不稳定和军事行动的影响，大量民众为了躲避战乱，纷纷涌入仰光等相对安全的地区，这直接推高了当地的房价和租金。

过去，在仰光市中心附近的达贡、珊羌和德贡等地，4000万缅币或许还能找到一处公寓。然而，现在这些地区的房价已经飙升至数千万甚至上亿缅币，租金也随之水涨船高。截至2023年底，三层或四层住宅的租金大约在200万缅币，而到了2024年，同样的房子租金已经涨到了400万缅币左右，这对于普通民众来说无疑是一个沉重的负担。

战乱不仅带来了人流的移动，也带来了房地产市场的波动。此外，参与革命的PDF成员在获得收入后，以匿名方式购买房屋，这些因素都导致了房价的上涨。

最糟糕的是，仰光和曼德勒等地的民众已经卖掉了所有的房产，搬到了泰国，这也加剧了房价的上涨。在战乱的国家，安全地区的房价被推高，而政府未能控制土地投机，也是房价飙升的原因。

据泰国房地产信息中心（REIC）的数据显示，缅甸人在泰国的购房数量显著增加。2021年初，缅甸人仅购买了30套公寓，总价值2.74亿泰铢，而到了2022年，这一数字分别增长到了349套和25.5亿泰铢，增长了近十倍。2023年，缅甸人购买的公寓数量进一步增加到564套，总价值37亿泰铢。2024年的前六个月，缅甸人已经购买了638套公寓，总价值32.4亿泰铢，这一数字远超2023年和2022年全年的购买量。

如果再加上其他地区的非正式购买，可以推测，在这三年内，有多少缅甸人已经卖掉了所有的房产，搬到了泰国。

一位不愿透露姓名的房地产经纪人说，主要需要调查的是房产税征收和房价飙升的问题，以及所有房产被卖掉并搬到泰国的情况。但在战乱时期，控制这些并不容易。现在，像彬乌伦这样的地方，房产交易几乎停止，只有仰光和内比都等地还有人购买。只有国家恢复和平，人们回到自己的地区，房价才会回落。现在，由于战乱，安全地区的房价自然会飙升。

在这种情况下，政府未能有效控制土地投机，也是房价飙升的原因之一。此外，房产税的征收问题也成为人们关注的焦点。在战乱时期，控制房价和租金上涨并不容易，但和平恢复后，人们回到自己的地区，房价才有可能回落。

显然，仰光和内比都等安全地区的房价因为预期战乱而飙升，而缅甸人搬到泰国的情况也不会停止，因为战乱仍在继续。