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在迪拜,如何判断房东是否非法提高租金?

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在过去的一年里,迪拜的住宅租金经历了迅猛增长,据估计,整个阿联酋的租金上涨幅度近20%。在续租房屋合同时,了解房东是否非法提高租金至关重要。迪拜有一些租金上涨的限制,规定房东每年只能涨租一次,并且必须提前90天通知租户。此外,涨租幅度必须遵守相关规则,具体的涨幅上限取决于当前租金与市场价值之间的差异:

- 如果租金低于市场价值11%-20%,则最高涨幅为5%。

- 如果低于21%-30%,则最高涨幅为10%。

- 低于31%-40%,最高涨幅为15%。

- 低于40%或更多,则最高涨幅为20%。

然而,如果租金仅低于市场价值10%,房东不得提高租金。

为了查看房屋租金的涨幅,可以使用RERA租金计算器,这是迪拜土地局网站上提供的免费工具。使用该计算器的具体步骤如下:

  1. 打开RERA租金指数(RERA Rental Index)。

2. 选择房产类型,如住宅、商业、工业或员工宿舍。租户选择“住宅”。

3. 填写详细信息,包括合同结束日期、房产类型(公寓、别墅)、面积、卧室数量和当前租金。

4. 点击“计算”即可查看所在地区的租金上涨指南、特定房产类型的可比租金价格以及基于标准的最大租金涨幅。

如果发现房东提出的租金涨幅超过RERA的限制,可以采取以下解决方法:

  1. 联系迪拜土地局的租赁纠纷中心,拨打 (800) 4488 报告问题并寻求指导。

2. 考虑通过租金纠纷解决中心进行调解,以帮助您与房东达成公平的解决方案。

3. 如果调解无果,可以向迪拜的租金纠纷解决中心提出正式投诉。

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